Kupujete reality?

Koupě nemovitosti je rozumnou investicí. Ale pouze pokud víte, na co si máte dát pozor. V současnosti ceny za “reality Pardubice” klesají a prodávající jsou ochotni smlouvat. Své vysněné zázemí tak můžete sehnat opravdu výhodně, navíc nejednou s bonusem – parkovacím místem zdarma, kuchyňskou linkou či s vestavěnou skříní v ceně bytu. Obecně je nyní na trhu opravdu dobrá nabídka.
 


 

Víte, od koho kupujete byt?

Základním parametrem toho, zda o daný byt projevíte zájem, je cena. No velkou roli hraje i poloha nemovitosti, její věk, okolí a občanská vybavenost. Mezi oblíbené nemovitosti patří i byty Pardubice nebo domy Pardubice. Ne vždy je nízká cena zárukou dobré koupě. Může se stát, že až po podepsání smlouvy odhalíte její skryté nedokonalosti – i to v tom lepším případě. Nejednou se stává, že zájemci o byt narazí na podvodníky. Víte, na co byste si měli dávat pozor? Realitní poradce nabízí pár základních rad: “Zjistěte si totožnost prodávajícího z více dokladů, případně se na něj zeptejte u správce domu a sousedů. Vyžádejte si od prodávajícího originál pořizovací smlouvy, tedy doklad, jak nemovitost získal. ”
 
Nebude na škodu, pokud si k nahlédnutí vyžádal i účty za energie či zálohový předpis od správce domu. Podezřelý by vám měl být prodej s výrazně nízkou cenou zda to, pokud se prodávající bude snažit co nejrychleji nemovitosti zbavit. Naše rada pokud vám cokoliv nesedí, koupi si důkladně promyslete. Máte stále pochybnosti? Raději se poohlédněte po jiné nabídce.
 

Fondy oprav a sousedé …

Padl vám do oka útulný byt v centru města nebo rodinný domek s velkou zahradou daleko od rušných ulic? Nezapomeňte si zjistit pár důležitých faktů!
 
Byt – měsíční náklady, informace o správě domu, stavu fondu oprav, případné úvěrové zatížení domu
Rodinný dům – informace o technickém stavu domu i zařízení, obraťte se na statika a znalce v oboru stavebnictví
Pozemek – územní plán, inženýrské sítě a vlastnictví, pomocnou ruku vám podá geodet.
 

Plusy a minusy

Jaké má výhody či nevýhody koupě starší nemovitosti oproti novostavbě?
 
STARŠÍ STAVBA
 
Pozitiva:

  • většinou dobrá poloha
  • můžete si udělat přehled o sousedech
  • zda jsou mladší, starší, zda mají domácí mazlíčky …
  • byty ve starších stavbách mívají často výhodnou cenu

 
Negativa:

  • při bytě v původním stavu se asi nevyhnete výraznější rekonstrukci, například jádra či elektrických rozvodů
  • pokud nemáte garáž, můžete mít problémy s parkováním

 
NOVOSTAVBA
 
Pozitiva:

  • při některých projektech můžete zasáhnout do architektonického řešení bytu a změnit propozice či rozložení pokojů
  • při stavbě se používají modernější materiály a technologické postupy
  • pokud je Spolufinancující novostavby, ve které chcete získat byt, i některá banka, můžete dostat výhodnější úvěr

 
Negativa:

  • nevíte, kdo se nastěhuje do bytů ve vaší blízkosti, možná budou vaši noví sousedé milovat hlasitou hudbu nebo mít hlučné “italské” soužití
  • asi si budete muset déle počkat na úpravu okolí, dobudování chodníků, cest a výsadbu trávníků
  • novostavby často staví na periferii, vzdálenost od středu letoviska může být pro vás mínusem.

 

Máte všechny doklady?

Před podepsáním kupní smlouvy je důležité mít k dispozici aktuální list vlastnictví, smlouvu, kterou prodávající nemovitost získal – tedy pořizovací smlouvu, geometrický plán při pozemcích a kolaudační rozhodnutí při stavbách. Při bytech si požádejte prohlášení správce domu o tom, že člověk, který byt prodává, nemá žádné nedoplatky.
 
Rada navíc: Při koupi jakékoliv nemovitosti se zajímejte io její okolí, sousedů a sousedící nemovitosti.

 
Přečtěte si více
 

Rubrika : Byt Magazín bydlení

Poslat tuto nemovitost příteli!

Kontaktovat prodejce